首先，区分诈骗罪和商业欺诈行为关键是看行为人主观上是以骗取他人财物为目的，还是通过履行民事法律行为而获得利益。民事欺诈人主观上所追求的是通过欺诈行为和对方成立的民事法律关系的客观实现。而诈骗犯罪人对事先和他人订立的民事法律关系无实际履行的诚意，主观上是虚构的。诈骗犯罪人主观是直接故意；民事欺诈人主观多表现为直接故意，但间接故意也可以构成民事欺诈。

　　其次，区分诈骗罪和商业欺诈行为还要看行为人是否有实际履行能力。如果行为人将骗取的财物全部或者大部分用于挥霍，不主动采取补救措施，推脱责任或者逃匿的，没有也不打算履行承诺，应认定为具有“非法占有”的目的，是诈骗罪。如果行为人实施欺骗行为，将取得的财物主要用于约定义务的履行，或者用于其他合法经营活动，有积极履行约定义务行为的，即使客观上未能完全履行的，应认定为商业欺诈。