“央视新闻”15日发布评论称，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，调控的决心也很大，对炒房者起到有效的震慑。

“T+N”年限售 斩断楼市流动性

最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。限售可以极大遏制房地产炒作，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

　　“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

　　厦门市3月25日对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。启动限售地区（不完全统计）包括厦门、成都、福州、青岛、广州、福建长乐、常州、惠州、珠海、东莞、扬州、杭州以及海南全省等地区。

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市（县、区）也齐齐发布、升级限购的状况。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

恢复认房又认贷

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

　　在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。